Calculadora de Hipoteca
Utiliza nuestra calculadora de hipoteca gratuita para simular tu préstamo hipotecario. Calcula la cuota mensual, intereses, gastos y cuadro de amortización. Descubre cuánto puedes pedir de hipoteca según tus ingresos. Euribor actual dic. 2025: 2,27%.
¿Cuánto pagaré de cuota mensual?
La cuota mensual de tu hipoteca depende del capital prestado, el tipo de interés y el plazo. En España, los bancos utilizan el sistema francés de amortización con cuotas constantes.
- Fórmula: Cuota = C × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1] donde C=capital, i=interés mensual, n=número de cuotas
- Tipos actuales (dic. 2025): Euribor 12M = 2,27% | Fija ≈ 2,5-3,5% | Variable ≈ Euribor + 0,5-1%
- Cálculo rápido: Por cada 100.000€ a 25 años al 3% ≈ 474€/mes
- Regla del 30-35%: La cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales
💡 Recomendación financiera
Con esta cuota mensual, deberías tener unos ingresos netos de al menos 2.170 € mensuales para que la hipoteca no supere el 35% de tu sueldo.
💡 Ten en cuenta
Recuerda que los bancos financian máximo el 80% del valor de tasación. Necesitas al menos el 20% de entrada más los gastos de compra (10-12%).
🔒 Hipoteca Fija
📊 Hipoteca Variable
🔒 Hipoteca Fija
📊 Hipoteca Variable
*La hipoteca variable está calculada con el Euribor actual. Si sube, la cuota aumentará; si baja, disminuirá.
💡 Consejo sobre amortización
Amortizando 3.000€ extra al año ahorrarás 12.500€ en intereses y terminarás de pagar 4 años antes. ¡Merece la pena!
📖 Cómo usar la calculadora de hipoteca
Sigue estos sencillos pasos para calcular tu cuota hipotecaria y saber cuánto puedes pedir de préstamo:
Introduce el precio de la vivienda
Indica el precio de compra del inmueble que te interesa. El precio medio de la vivienda en España ronda los 180.000€, aunque varía mucho según la ubicación (Madrid y Barcelona superan los 300.000€).
Indica tus ahorros disponibles
Los bancos en España financian máximo el 80% del valor de tasación, por lo que necesitas al menos el 20% de entrada. Además, debes contar con un 10-12% adicional para gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría).
Selecciona el plazo de devolución
Elige el número de años para devolver el préstamo. Lo habitual son 20-30 años. A mayor plazo, menor cuota mensual pero pagarás más intereses en total. La edad máxima al finalizar suele ser 75 años.
Elige el tipo de hipoteca
Selecciona entre fija (cuota constante), variable (Euribor + diferencial, cuota fluctúa) o mixta (fija los primeros años, después variable). En 2025, con el Euribor estabilizado, las tres opciones son viables.
Ajusta el tipo de interés
Introduce el TIN (Tipo de Interés Nominal). Actualmente: hipotecas fijas 2,5-3,5%, variables Euribor (2,27%) + diferencial (0,5-1,5%). El tipo final dependerá de tu perfil y las vinculaciones que aceptes.
Analiza los resultados
Revisa la cuota mensual, el total a pagar, los intereses y los gastos de compra. La cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos. Usa las otras pestañas para comparar hipotecas o ver el cuadro de amortización.
💡 Consejo profesional: Compara varias ofertas
No te quedes con la primera oferta de tu banco. Según el Banco de España, comparar entre diferentes entidades puede suponer un ahorro de hasta 30.000€ en intereses durante la vida del préstamo. Utiliza comparadores online y negocia las condiciones.
❓ Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto me pueden prestar para comprar una casa?
Los bancos financian máximo el 80% del valor de tasación para vivienda habitual (70% para segunda residencia). Además, aplican el criterio del 30-35% de endeudamiento: tu cuota hipotecaria más otras deudas no debe superar ese porcentaje de tus ingresos netos. Por ejemplo, con 2.500€ de sueldo, la cuota máxima sería 750-875€.
¿Cuántos ahorros necesito para comprar una casa?
Necesitas aproximadamente el 30-32% del precio de compra: un 20% para la entrada (el banco financia el 80%) más un 10-12% para gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación). Para una vivienda de 200.000€, necesitarías 60.000-64.000€ de ahorros.
¿Cuál es el Euribor actual en diciembre de 2025?
El Euribor a 12 meses en diciembre de 2025 se sitúa en torno al 2,27% de media. Tras las bajadas del BCE en 2024 y 2025, el índice se ha estabilizado. Los expertos prevén que se mantenga entre el 2,2% y 2,4% durante 2026, lo que hace atractivas tanto las hipotecas variables como las fijas.
¿Es mejor hipoteca fija, variable o mixta en 2025?
Depende de tu perfil: La fija (2,5-3,5%) te da seguridad con cuota constante. La variable (Euribor + 0,5-1,5%) es más barata ahora pero puede subir. La mixta combina ambas: fija los primeros años (3-10) y luego variable. Con el Euribor estabilizado, las tres son opciones válidas.
¿Qué gastos tiene una hipoteca en España?
Desde 2019, el banco paga notaría, registro y gestoría del préstamo. El comprador paga: tasación (300-500€), ITP (4-10% según comunidad) o IVA (10% obra nueva) + AJD (0,5-1,5%), notaría y registro de la compraventa. Total aproximado: 10-12% del precio.
¿Puedo amortizar la hipoteca anticipadamente?
Sí, puedes hacer amortizaciones anticipadas totales o parciales. Desde la Ley 5/2019, las comisiones máximas son: 0,25% los primeros 3 años (variable) o 0,15% después; 2% los primeros 10 años (fija) o 1,5% después. Amortizar ahorra intereses y reduce el plazo.
🏠 ¿Qué es una hipoteca y cómo funciona?
Una hipoteca es un préstamo que concede un banco para financiar la compra de una vivienda, utilizando el propio inmueble como garantía. Si no pagas, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con la propiedad. En España, las hipotecas se regulan principalmente por la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario.
Según datos del INE, en España se firman más de 400.000 hipotecas al año, con un importe medio de unos 145.000€. El plazo medio se sitúa entre 20 y 25 años, y la mayoría se conceden para vivienda habitual.
Componentes de una hipoteca
Capital prestado
La cantidad de dinero que el banco te presta. Máximo el 80% del valor de tasación para vivienda habitual. Es la base sobre la que se calculan los intereses.
Tipo de interés
El porcentaje que pagas por el dinero prestado. Puede ser fijo (constante toda la vida), variable (Euribor + diferencial) o mixto. El TIN es el tipo nominal y la TAE incluye todos los costes.
Plazo
El tiempo que tienes para devolver el préstamo, normalmente entre 15 y 30 años. A mayor plazo, menor cuota mensual pero pagas más intereses totales. Edad máxima al finalizar: 75 años.
Cuota mensual
El pago que haces cada mes, compuesto por capital (devolución del préstamo) e intereses. En el sistema francés, la cuota es constante pero la proporción capital/intereses varía.
El sistema francés de amortización
En España, la inmensa mayoría de hipotecas utilizan el sistema francés: pagas cuotas constantes durante toda la vida del préstamo. Al principio, la mayor parte de la cuota son intereses; al final, casi todo es capital.
Donde: C = Capital prestado | i = Tipo de interés mensual (TIN/12) | n = Número total de cuotas
Ejemplo: 160.000€ a 25 años (300 cuotas) al 3% TIN → i = 0,25% mensual → Cuota = 759€/mes
📋 Tipos de hipotecas en España
En el mercado español existen tres tipos principales de hipotecas según el tipo de interés. Cada una tiene sus ventajas e inconvenientes, y la mejor opción depende de tu situación financiera y tu tolerancia al riesgo.
Hipoteca a tipo fijo
El tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo. Ventaja: Cuota estable, sin sorpresas. Inconveniente: Suele ser más cara inicialmente que la variable. Tipos actuales: 2,5-3,5% TIN.
Hipoteca a tipo variable
El tipo se compone de Euribor + diferencial. Se revisa cada 6 o 12 meses. Ventaja: Más barata cuando los tipos están bajos. Inconveniente: Riesgo de subida. Actual: Euribor (2,27%) + 0,5-1,5%.
Hipoteca mixta
Combina ambas: tipo fijo los primeros años (3-10) y después variable. Ventaja: Seguridad inicial + posible ahorro posterior. Inconveniente: Complejidad. Muy popular actualmente en España.
Hipoteca ICO/Avalada
Programas especiales como el Aval ICO jóvenes que permite financiar hasta el 100% para menores de 35 años. Ventaja: Acceso con menos ahorros. Requisito: Primera vivienda, límite de precio.
Comparativa de tipos de hipoteca
| Característica | Hipoteca Fija | Hipoteca Variable | Hipoteca Mixta |
|---|---|---|---|
| Tipo de interés (dic. 2025) | 2,5-3,5% TIN | Euribor (2,27%) + 0,5-1,5% | 2-3% primeros años, luego variable |
| Estabilidad cuota | Máxima | Fluctúa | Estable al inicio |
| Riesgo de subida | Ninguno | Alto | Medio (tras período fijo) |
| Cuota inicial | Más alta | Más baja | Media |
| Ideal para | Aversión al riesgo | Tolerancia al riesgo | Término medio |
📊 El Euribor: Qué es y cómo afecta a tu hipoteca
El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia más utilizado en España para las hipotecas variables y mixtas.
Euribor actual (diciembre 2025)
Euribor 12 meses
El más usadoMedia provisional diciembre 2025. Es el índice de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España.
Tipo BCE
ReferenciaEl tipo de interés de la facilidad de depósito del Banco Central Europeo, estable tras las bajadas de 2024.
Previsión 2026
ExpertosLos analistas prevén estabilidad en torno al 2,2-2,4% para 2026, con posibles leves fluctuaciones.
¿Cómo afecta el Euribor a tu cuota?
Si tienes una hipoteca variable, tu tipo de interés se calcula sumando el diferencial (fijo, acordado con el banco) al Euribor del momento. La revisión suele ser anual o semestral.
📝 Ejemplo: Impacto del Euribor en la cuota
Hipoteca: 150.000€ a 25 años
Diferencial: +0,99%
Con Euribor al 2,27%: Tipo total 3,26% → Cuota: 728€/mes
Si Euribor sube al 3,5%: Tipo total 4,49% → Cuota: 835€/mes (+107€)
Si Euribor baja al 1,5%: Tipo total 2,49% → Cuota: 673€/mes (-55€)
📈 Evolución histórica del Euribor
El Euribor llegó a estar negativo (-0,5%) durante 2020-2021. Subió rápidamente a 4,16% en octubre de 2023 por las subidas del BCE. Desde entonces ha bajado y se ha estabilizado en torno al 2,2-2,5% en 2025. Los expertos no prevén grandes cambios para 2026.
💰 Gastos de comprar una vivienda con hipoteca
Además del precio de la vivienda, debes contar con los gastos de compraventa e hipoteca. Estos suponen aproximadamente un 10-12% del precio y deben pagarse normalmente con tus ahorros (el banco no los financia).
Gastos que paga el comprador
| Concepto | Importe | Ejemplo (200.000€) | Notas |
|---|---|---|---|
| ITP (vivienda usada) | 4-10% | 8.000-20.000€ | Varía por comunidad autónoma |
| IVA (obra nueva) + AJD | 10% + 0,5-1,5% | 21.000-23.000€ | IVA 10%, AJD según comunidad |
| Notaría compraventa | ~0,3-0,5% | 600-1.000€ | Según arancel oficial |
| Registro propiedad | ~0,2% | 400€ | Inscripción de la compra |
| Gestoría | 300-500€ | 400€ | Tramitación documentos |
| Tasación | 300-600€ | 400€ | Obligatoria para hipoteca |
ITP por Comunidad Autónoma (2025)
| Comunidad | ITP general | ITP reducido* |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | 4% (familias numerosas, jóvenes) |
| Cataluña | 10% | 5% (jóvenes <32 años) |
| Andalucía | 7% | 3,5% (vivienda habitual <150.000€) |
| Valencia | 10% | 8% (vivienda habitual) |
| País Vasco | 4% | - |
*Tipos reducidos sujetos a requisitos específicos. Consulta la normativa de tu comunidad.
✅ Gastos que paga el banco (desde 2019)
Gracias a la Ley 5/2019, el banco asume: notaría de la hipoteca, registro de la hipoteca, gestoría de la hipoteca e IAJD de la hipoteca. El comprador solo paga la tasación de los gastos hipotecarios.
✅ Requisitos para conseguir una hipoteca en España
Los bancos analizan varios factores antes de conceder una hipoteca. Conocer estos requisitos te ayudará a preparar tu solicitud y aumentar las posibilidades de aprobación.
Requisitos principales
Ahorros (20-30%)
Necesitas al menos el 20% del precio para la entrada (el banco financia máximo el 80%) más un 10-12% para gastos. Total: ~30% del precio de compra.
Estabilidad laboral
Contrato indefinido con antigüedad (mínimo 6 meses, ideal 1-2 años). Los autónomos necesitan demostrar 2-3 años de actividad estable.
Ratio de endeudamiento
La cuota hipotecaria + otras deudas no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos. Con 2.000€/mes, cuota máxima ~600-700€.
Historial crediticio
No estar en ficheros de morosos (ASNEF, RAI). Buen comportamiento en préstamos anteriores y tarjetas de crédito. Sin impagos recientes.
Documentación necesaria
- DNI/NIE en vigor de todos los titulares
- Última declaración de la renta (IRPF)
- 3 últimas nóminas (o declaraciones trimestrales si autónomo)
- Contrato de trabajo
- Vida laboral actualizada
- Extractos bancarios de los últimos 3-6 meses
- Nota simple del inmueble (la pide el banco)
- Contrato de arras o reserva si ya lo tienes
💡 Consejos para mejorar tu perfil
Antes de solicitar la hipoteca: cancela deudas pendientes (préstamos personales, tarjetas), ahorra más si es posible, no cambies de trabajo justo antes de solicitar, y revisa tu historial crediticio en ASNEF/RAI. Un buen perfil financiero te dará acceso a mejores condiciones.
💵 Amortización anticipada: Cómo ahorrar en tu hipoteca
La amortización anticipada consiste en devolver parte del préstamo antes de tiempo, reduciendo la deuda pendiente. Es una de las mejores formas de ahorrar dinero en intereses.
Tipos de amortización anticipada
Reducir cuota
Mantienes el plazo original pero reduces la cuota mensual. Ideal si: tu prioridad es aliviar la carga mensual o tienes ingresos variables.
Reducir plazo
Mantienes la cuota pero terminas antes. Ideal si: quieres maximizar el ahorro en intereses y puedes mantener el pago actual. Suele ahorrar más dinero.
Comisiones por amortización anticipada (Ley 5/2019)
| Tipo de hipoteca | Primeros años | Resto del préstamo |
|---|---|---|
| Variable | Máx. 0,25% (3 primeros años) | Máx. 0,15% (a partir del año 4) |
| Fija | Máx. 2% (10 primeros años) | Máx. 1,5% (a partir del año 11) |
📝 Ejemplo: Ahorro con amortización anticipada
Hipoteca: 150.000€ a 25 años al 3%
Cuota mensual: 711€
Amortización: 10.000€ al año 5
Opción A - Reducir cuota: Nueva cuota 640€ (-71€/mes). Ahorro total en intereses: ~8.500€
Opción B - Reducir plazo: Terminas 3 años antes. Ahorro total en intereses: ~12.000€
Conclusión: Reducir plazo ahorra más, pero reducir cuota da más liquidez mensual.
🔗 Vinculaciones y bonificaciones de las hipotecas
Los bancos ofrecen tipos de interés más bajos si contratas productos adicionales (vinculaciones). Esto reduce el tipo pero puede salirte caro si los productos no te interesan.
Vinculaciones habituales
| Producto | Bonificación típica | Coste aproximado | ¿Merece la pena? |
|---|---|---|---|
| Nómina domiciliada | -0,10% a -0,30% | Gratis | Sí, siempre |
| Seguro de hogar | -0,10% a -0,20% | 150-400€/año | Sí (obligatorio) |
| Seguro de vida | -0,10% a -0,30% | 200-600€/año | Depende del precio |
| Plan de pensiones | -0,05% a -0,15% | Aportación mínima | Solo si te interesa |
| Tarjeta de crédito | -0,05% a -0,10% | 0-50€/año | Sí si es gratis |
⚖️ Cómo evaluar las vinculaciones
Calcula el ahorro vs. el coste: Si una bonificación de 0,20% te ahorra 50€/mes pero el seguro de vida cuesta 40€/mes, ganas 10€ netos. Pero si el seguro cuesta 60€/mes, ¡estarías perdiendo dinero! Compara siempre con productos externos (puedes contratar seguros fuera del banco aunque pierdas la bonificación).
🔄 Subrogación y novación: Mejorar tu hipoteca existente
Si ya tienes una hipoteca, puedes mejorar sus condiciones mediante subrogación (cambio de banco) o novación (renegociación con tu banco actual).
Subrogación: Cambiar de banco
Consiste en trasladar tu hipoteca a otro banco que te ofrezca mejores condiciones. El nuevo banco cancela tu hipoteca anterior y te hace una nueva.
Ventajas
Puedes conseguir mejores tipos de interés, cambiar de variable a fija (o viceversa), y los gastos son reducidos. El nuevo banco suele asumir la mayoría de costes para captarte.
Inconvenientes
Tu banco actual puede igualar la oferta (derecho de tanteo). Hay que hacer nueva tasación y trámites. Puede haber comisión de subrogación (máx. 0,5%).
Novación: Renegociar con tu banco
Modificas las condiciones de tu hipoteca actual sin cambiar de entidad. Puedes cambiar el tipo de interés, el plazo, el diferencial, etc.
📝 ¿Subrogación o novación?
Tu hipoteca actual: Euribor + 1,5% (tipo variable)
Oferta otro banco: Euribor + 0,7%
Contraoferta tu banco: Euribor + 0,9%
Si la diferencia con el otro banco es grande y no hay muchos gastos, la subrogación puede merecer la pena.
Si tu banco iguala razonablemente, la novación es más sencilla y rápida.
Consejo: Siempre solicita ofertas de otros bancos para negociar mejor con el tuyo.
⚠️ 10 errores comunes al pedir una hipoteca
1. Quedarte con la primera oferta
No compares solo con tu banco habitual. Solicita ofertas a 3-5 entidades o usa un bróker hipotecario. Puedes ahorrar miles de euros.
2. Olvidar los gastos de compra
Además del 20% de entrada, necesitas 10-12% para impuestos y gastos. No calcules solo el precio de la vivienda.
3. Fijarte solo en el TIN
La TAE incluye todos los costes (comisiones, seguros vinculados). Es mejor indicador para comparar ofertas.
4. Aceptar todas las vinculaciones
Calcula si el ahorro por bonificación compensa el coste de los productos vinculados. A veces sale más caro.
5. Elegir plazo demasiado largo
A 30 años pagas menos cuota pero muchos más intereses. Evalúa bien el plazo óptimo para tu situación.
6. No prever subidas del Euribor
Si eliges variable, simula escenarios con Euribor más alto. ¿Podrías pagar si sube 2 puntos?
7. Gastar todos los ahorros
Mantén un colchón de emergencia (3-6 meses de gastos). No inviertas todo en la entrada.
8. No negociar condiciones
Todo es negociable: tipo de interés, comisiones, vinculaciones. Con ofertas de la competencia tienes más poder.
9. Ignorar la comisión de apertura
Algunas hipotecas tienen comisión de apertura del 0,5-1%. Eso son 1.500-3.000€ extra en un préstamo de 300.000€.
10. No leer la FEIN y FIAE
Estos documentos legales contienen todas las condiciones. Tienes 10 días para estudiarlos antes de firmar. ¡Léelos!
📋 Guía paso a paso: Comprar una vivienda con hipoteca
📌 Antes de buscar vivienda
- ☐ Calcula tu presupuesto: Usa la pestaña "¿Cuánto puedo pedir?" de esta calculadora
- ☐ Ahorra: Mínimo 30% del precio (20% entrada + 10% gastos)
- ☐ Revisa tu historial: Comprueba que no estés en ASNEF/RAI
- ☐ Cancela deudas: Reduce préstamos pendientes para mejorar tu ratio
- ☐ Solicita preaprobación: Algunos bancos te dan una estimación sin compromiso
📌 Al encontrar la vivienda
- ☐ Negocia el precio: Especialmente en vivienda usada hay margen
- ☐ Firma contrato de arras: Reserva la vivienda (normalmente 10% del precio)
- ☐ Solicita la hipoteca: Presenta documentación a varios bancos
- ☐ Compara ofertas: Analiza TIN, TAE, vinculaciones, comisiones
- ☐ Tasación: El banco envía tasador (300-500€, lo pagas tú)
📌 Antes de firmar
- ☐ Recibe la FEIN: Ficha Europea de Información Normalizada con todas las condiciones
- ☐ Recibe la FIAE: Ficha de Advertencias Estandarizadas
- ☐ Acude al notario: Visita gratuita para aclarar dudas (obligatorio por ley)
- ☐ Espera 10 días: Plazo legal de reflexión antes de firmar
📌 Firma y cierre
- ☐ Firma ante notario: Compraventa e hipoteca (pueden ser el mismo día)
- ☐ Pago de gastos: Impuestos, notaría de compraventa, registro
- ☐ Inscripción: La gestoría inscribe en el Registro de la Propiedad
- ☐ Recibe las llaves: ¡Enhorabuena, ya tienes tu casa!
💡 Consejo final
No tengas prisa. Una hipoteca es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. Tómate el tiempo necesario para comparar, negociar y entender todas las condiciones antes de firmar. ¡Y no dudes en pedir ayuda profesional si la necesitas!
Esta calculadora de hipoteca utiliza la fórmula estándar del sistema francés de amortización, el método empleado por todas las entidades bancarias en España. Los cálculos se basan en datos de las siguientes fuentes autorizadas:
- Banco de España (tipos de referencia oficiales)
- Instituto Nacional de Estadística (INE) (datos mercado inmobiliario)
- Euribor-rates.eu (cotización del Euribor)
- Asociación Hipotecaria Española
- Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
Última actualización: 15 de febrero de 2026. Datos del Euribor correspondientes a diciembre 2025.
❓ Preguntas frecuentes (FAQ)
La cuota se calcula mediante el sistema francés: Cuota = C × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], donde C es el capital, i el tipo mensual (TIN/12) y n el número de cuotas. Por ejemplo, 150.000€ a 25 años al 3% TIN = 711€/mes. La calculadora de arriba realiza este cálculo automáticamente.
Necesitas aproximadamente el 30% del precio de la vivienda: 20% para la entrada (el banco financia máximo el 80%) y 10-12% para gastos (ITP/IVA, notaría, registro). Para una casa de 200.000€, necesitarías unos 60.000€ de ahorros.
Depende de tu perfil. La fija te da seguridad con cuota constante (actual: 2,5-3,5%). La variable puede ser más barata si el Euribor está bajo, pero asumes riesgo de subidas. La mixta combina ambas: fija los primeros años y después variable. Con el Euribor en 2,27% (dic. 2025), las tres son opciones válidas.
El Euribor a 12 meses en diciembre de 2025 está en torno al 2,27%. Tras las bajadas de tipos del BCE durante 2024, el índice se ha estabilizado. Los expertos prevén que se mantenga entre el 2,2% y 2,4% durante 2026.
Desde 2019, el banco paga la mayoría de gastos hipotecarios (notaría, registro, gestoría, IAJD). Tú pagas la tasación (300-500€) y los gastos de compraventa: ITP (4-10% según comunidad) o IVA (10%) + AJD, notaría y registro de la compra. Total aproximado: 10-12% del precio.
Sí, puedes hacer amortizaciones anticipadas parciales o totales. Las comisiones máximas son: hipoteca variable 0,25% (3 primeros años) o 0,15% después; hipoteca fija 2% (10 primeros años) o 1,5% después. Amortizar reduce los intereses a pagar.
El diferencial es el porcentaje fijo que se suma al Euribor en las hipotecas variables. Por ejemplo, si el Euribor está al 2,27% y tu diferencial es +1%, tu tipo de interés será 3,27%. Un buen diferencial actualmente está entre 0,5% y 1%. Se acuerda al firmar y no cambia.
Los bancos en España financian como máximo el 80% del valor de tasación para vivienda habitual (70% para segunda residencia). Esto significa que necesitas al menos un 20% de entrada. Hay excepciones como el Aval ICO jóvenes que permite el 100% para menores de 35 años.
Son documentos obligatorios que el banco debe entregarte antes de firmar. La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) detalla todas las condiciones de la hipoteca. La FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) advierte sobre los riesgos. Tienes 10 días para estudiarlos.
Sí, mediante la subrogación de acreedor. El nuevo banco cancela tu hipoteca anterior y te hace una nueva con mejores condiciones. Puede haber comisión de subrogación (máx. 0,5%). Tu banco actual tiene derecho de tanteo para igualar la oferta. Compara bien antes de decidir.
🔗 Otras calculadoras financieras útiles
Explora más herramientas gratuitas para tu planificación financiera: