Calculette Prêt Immobilier
Utilisez notre calculette prêt immobilier gratuite pour simuler votre crédit immobilier. Calculez vos mensualités, votre capacité d'emprunt et consultez le tableau d'amortissement. Taux actuels déc. 2025 : 3,25% sur 20 ans.
Combien vais-je payer par mois ?
La mensualité de votre prêt immobilier dépend du capital emprunté, du taux d'intérêt et de la durée. En France, les banques utilisent le système d'amortissement constant (méthode française).
- Formule : M = C × [t × (1+t)^n] / [(1+t)^n - 1] où C=capital, t=taux mensuel, n=nombre de mensualités
- Taux actuels (déc. 2025) : 3,15% sur 15 ans | 3,25% sur 20 ans | 3,35% sur 25 ans
- Calcul rapide : Pour 100 000€ sur 20 ans à 3,25% ≈ 568€/mois
- Règle du 35% : Votre mensualité ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets (règle HCSF)
💡 Vérification du taux d'endettement
Avec cette mensualité, vous devez avoir des revenus nets d'au moins 3 406 € par mois pour respecter le taux d'endettement maximum de 35% (règle HCSF).
💡 Conseil
Votre capacité d'emprunt est calculée sur 20 ans. Pour augmenter votre budget, vous pouvez allonger la durée (max 25 ans) ou augmenter votre apport.
📅 15 ans
📅 20 ans
📅 25 ans
📅 15 ans
📅 20 ans
📅 25 ans
Plus la durée est courte, moins vous payez d'intérêts mais la mensualité est plus élevée.
💡 Bon à savoir
En remboursant 5 000€ par an en plus, vous économisez 18 500€ d'intérêts et terminez votre prêt 4 ans plus tôt. Les IRA (indemnités de remboursement anticipé) sont plafonnées à 3% du capital restant dû.
📖 Comment utiliser cette calculette prêt immobilier
Suivez ces étapes pour simuler votre crédit immobilier et connaître vos mensualités :
Indiquez le prix du bien
Entrez le prix d'achat du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Le prix moyen en France est d'environ 250 000€, mais varie fortement selon la région : comptez ~10 000€/m² à Paris contre ~2 500€/m² en province.
Précisez votre apport personnel
L'apport personnel est l'épargne que vous investissez dans votre achat. Il est recommandé d'avoir 10-20% du prix plus les frais de notaire. Un bon apport améliore vos chances d'obtenir un prêt et un meilleur taux.
Choisissez la durée du prêt
Sélectionnez la durée d'emprunt : 15, 20 ou 25 ans. Depuis les règles HCSF, la durée maximum est de 25 ans (27 ans pour le neuf avec différé). Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible mais le coût total élevé.
Ajustez le taux d'intérêt
Entrez le taux nominal proposé par la banque. Taux moyens décembre 2025 : 3,15% sur 15 ans, 3,25% sur 20 ans, 3,35% sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent obtenir jusqu'à 0,30 point de moins.
Vérifiez l'assurance emprunteur
L'assurance emprunteur est obligatoire et représente environ 0,30-0,50% du capital emprunté par an. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez la changer à tout moment pour économiser.
Analysez les résultats
Vérifiez que votre taux d'endettement ne dépasse pas 35% (règle HCSF). Consultez le coût total du crédit, le TAEG et le tableau d'amortissement pour comprendre l'évolution de votre prêt.
💡 Conseil : Faites jouer la concurrence
Selon la Banque de France, l'écart entre les offres bancaires peut atteindre 0,50 point de taux. Sur un prêt de 200 000€ sur 20 ans, cela représente une économie de plus de 10 000€. Comparez plusieurs banques ou faites appel à un courtier.
❓ Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Le taux d'endettement maximum est de 35% de vos revenus nets (règle HCSF). Avec un salaire de 3 000€ net, votre mensualité maximum est de 1 050€. Sur 20 ans à 3,25%, cela représente environ 188 000€ d'emprunt. Ajoutez votre apport pour obtenir votre budget d'achat.
Quel apport faut-il pour acheter un bien immobilier ?
Il est recommandé d'avoir 10-20% du prix du bien en apport, plus les frais de notaire (7-8% dans l'ancien). Pour un bien à 250 000€, prévoyez environ 45 000-70 000€ d'apport. Certaines banques acceptent des dossiers sans apport pour les très bons profils.
Quels sont les taux immobiliers actuels (décembre 2025) ?
En décembre 2025, les taux moyens sont : 3,15% sur 15 ans, 3,25% sur 20 ans, 3,35% sur 25 ans. Les taux sont stables depuis l'automne après les baisses de 2024. Les meilleurs profils obtiennent des taux autour de 2,90-3,05%.
Combien coûtent les frais de notaire ?
Les frais de notaire représentent 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Pour un bien ancien à 250 000€, comptez 17 500-20 000€. Ces frais comprennent les droits de mutation (5,80%), les émoluments du notaire et les débours.
Qu'est-ce que le PTZ et comment en bénéficier ?
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt aidé sans intérêts pour les primo-accédants. Il finance jusqu'à 40% du bien dans le neuf (zones A/B1) ou l'ancien avec travaux. Les conditions dépendent de vos revenus et de la zone géographique. En 2025, les plafonds ont été revus à la hausse.
Quelle est la durée maximum d'un prêt immobilier ?
Depuis les règles du HCSF, la durée maximum est de 25 ans (ou 27 ans pour l'achat dans le neuf avec différé d'amortissement de 2 ans). Cette règle vise à limiter le surendettement des ménages. Les banques peuvent accorder des dérogations dans 20% des dossiers.
🏠 Qu'est-ce qu'un prêt immobilier et comment fonctionne-t-il ?
Un prêt immobilier (ou crédit immobilier) est un emprunt consenti par une banque pour financer l'acquisition d'un bien immobilier : maison, appartement, terrain ou travaux. En France, le marché du crédit immobilier est encadré par la Banque de France et le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière).
Selon les données de la Banque de France, environ 1,2 million de prêts immobiliers sont accordés chaque année en France, pour un encours total de plus de 1 200 milliards d'euros. Le montant moyen emprunté est d'environ 185 000€ sur une durée moyenne de 20 ans.
Les composantes d'un prêt immobilier
Capital emprunté
Le montant que la banque vous prête. Il correspond généralement à 80-90% du prix du bien, le reste étant couvert par votre apport personnel.
Taux d'intérêt
Le pourcentage appliqué au capital restant dû. Il peut être fixe (constant pendant toute la durée) ou variable (indexé sur l'Euribor). En France, 98% des prêts sont à taux fixe.
Durée
La période de remboursement, généralement entre 15 et 25 ans. La durée maximum est de 25 ans selon les règles HCSF. Plus la durée est longue, plus le coût total est élevé.
Mensualité
Le montant que vous remboursez chaque mois. Elle comprend une part de capital (remboursement du prêt) et une part d'intérêts. Au début, la part d'intérêts est prépondérante.
Le système d'amortissement français
En France, la quasi-totalité des prêts immobiliers utilisent le système d'amortissement constant (dit "méthode française") : la mensualité reste identique pendant toute la durée du prêt, mais la répartition capital/intérêts évolue.
Où : C = Capital emprunté | t = Taux mensuel (taux annuel / 12) | n = Nombre de mensualités
Exemple : 200 000€ sur 20 ans (240 mois) à 3,25% → t = 0,271% → Mensualité = 1 135€
📊 Taux de crédit immobilier actuels (décembre 2025)
Les taux immobiliers en France ont connu une forte volatilité ces dernières années. Après les taux historiquement bas de 2021 (moins de 1%), ils ont remonté jusqu'à 4,5% fin 2023 avant de se stabiliser autour de 3-3,5% en 2025.
Baromètre des taux (décembre 2025)
15 ans
Court termeMensualité plus élevée mais coût total réduit. Idéal pour ceux qui peuvent rembourser rapidement.
20 ans
Le plus courantBon compromis entre mensualité et coût total. C'est la durée choisie par la majorité des emprunteurs.
25 ans
Durée max HCSFMensualité la plus basse mais coût total plus élevé. Utile pour rester sous les 35% d'endettement.
Facteurs influençant votre taux
Le taux que vous obtiendrez dépend de plusieurs critères :
- Votre profil : Stabilité professionnelle (CDI depuis +2 ans), revenus réguliers, épargne résiduelle
- Votre apport : Plus il est élevé (20% ou plus), meilleur sera votre taux
- La durée : Les taux augmentent avec la durée du prêt
- La région : Des écarts de 0,10-0,20 point existent entre régions
- Les produits souscrits : Domiciliation des revenus, assurance habitation, etc.
📈 Évolution récente des taux
Après un pic à 4,22% fin 2023, les taux ont progressivement baissé pour se stabiliser autour de 3,25% fin 2025. Les experts anticipent une relative stabilité pour 2026, avec des taux compris entre 3,15% et 3,50% selon les profils.
💰 Frais de notaire : combien prévoir ?
Les frais de notaire (ou frais d'acquisition) sont les sommes versées au notaire lors de l'achat d'un bien immobilier. Ils comprennent les taxes, les émoluments du notaire et les débours.
Montant des frais selon le type de bien
| Type de bien | Frais de notaire | Exemple (250 000€) |
|---|---|---|
| Ancien | 7-8% | 17 500 - 20 000€ |
| Neuf (VEFA) | 2-3% | 5 000 - 7 500€ |
Détail des frais de notaire
| Composante | Montant | Bénéficiaire |
|---|---|---|
| Droits de mutation | ~5,80% | État et collectivités |
| Émoluments du notaire | ~1% | Notaire (tarif réglementé) |
| Débours | ~0,10% | Frais administratifs divers |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10% | État (publicité foncière) |
💡 Comment réduire les frais de notaire ?
1. Achetez dans le neuf (2-3% au lieu de 7-8%). 2. Déduisez le mobilier du prix (cuisine équipée, électroménager). 3. Négociez les émoluments du notaire (possible jusqu'à -20% dans certains cas). 4. Certains départements offrent des réductions pour les primo-accédants.
⚖️ Les règles HCSF : taux d'endettement et durée maximum
Depuis janvier 2022, le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) a rendu obligatoires des règles pour encadrer l'octroi des crédits immobiliers aux particuliers. Ces règles visent à protéger les emprunteurs contre le surendettement.
Les deux règles principales
Taux d'endettement : 35% maximum
L'ensemble de vos charges de crédit (immobilier + consommation) ne doit pas dépasser 35% de vos revenus nets. Par exemple, avec 4 000€ de revenus, votre mensualité maximum est de 1 400€ (tous crédits confondus).
Durée : 25 ans maximum
La durée du prêt ne peut excéder 25 ans. Exception : pour l'achat dans le neuf (VEFA) ou avec travaux importants, un différé de 2 ans est possible, portant la durée totale à 27 ans.
Calcul du taux d'endettement
Charges : Mensualité du prêt immobilier + autres crédits + pensions versées
Revenus : Salaires nets + revenus locatifs (70%) + pensions reçues
Exemple : (1 200€ de mensualité / 3 600€ de revenus) × 100 = 33,3% ✓
📌 Marge de flexibilité (20%)
Les banques peuvent déroger à ces règles pour 20% de leurs dossiers. Cette flexibilité est réservée en priorité aux primo-accédants (80% de la marge) et à l'achat de résidence principale. Cela permet de financer des profils atypiques avec un bon reste à vivre.
💵 L'apport personnel : combien faut-il pour acheter ?
L'apport personnel est la somme que vous investissez directement dans votre achat, sans emprunt. Il rassure les banques et vous permet d'obtenir de meilleures conditions de prêt.
Quel apport pour quel projet ?
| Situation | Apport recommandé | Pour un bien de 250 000€ |
|---|---|---|
| Minimum absolu | Frais de notaire seuls | ~20 000€ (8%) |
| Idéal standard | 10% + frais de notaire | ~45 000€ (18%) |
| Très bon profil | 20% + frais de notaire | ~70 000€ (28%) |
Sources d'apport personnel
Épargne personnelle
Livret A, LDDS, PEL, assurance-vie, compte courant. Le PEL offre même un prêt à taux préférentiel si vous l'avez depuis plus de 4 ans.
Don familial
Les parents peuvent donner jusqu'à 100 000€ par enfant tous les 15 ans sans droits de donation. Une solution fréquente pour les primo-accédants.
Participation / Intéressement
L'épargne salariale (PEE, PERCO) peut être débloquée pour l'achat de la résidence principale, sans impôt sur le revenu.
Revente d'un bien
La plus-value de la vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt et peut constituer un apport important.
💡 Prêt sans apport : est-ce possible ?
Oui, certaines banques accordent des prêts à 110% (financement du bien + frais) pour les très bons profils : CDI depuis +3 ans, revenus élevés, reste à vivre confortable, pas de crédit en cours. Les fonctionnaires et professions libérales sont souvent favorisés.
🎁 Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : comment en bénéficier ?
Le PTZ est un prêt aidé par l'État, accordé sans intérêts ni frais de dossier, pour aider les primo-accédants à financer leur résidence principale. En 2025, les conditions ont été élargies pour favoriser l'accession à la propriété.
Conditions d'éligibilité au PTZ
- Primo-accédant : Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années
- Plafonds de revenus : Revenus du foyer (N-2) inférieurs aux plafonds selon la zone géographique
- Type de bien : Neuf ou ancien avec travaux représentant 25% du coût total (ou ancien en zone B2/C)
- Résidence principale : Le bien doit être occupé à titre de résidence principale
Montant du PTZ selon la zone
| Zone | Quotité PTZ (neuf) | Plafond opération | Villes concernées |
|---|---|---|---|
| Zone A bis | 40% | 150 000€ | Paris et petite couronne |
| Zone A | 40% | 135 000€ | Lyon, Marseille, Lille... |
| Zone B1 | 40% | 110 000€ | Grandes agglomérations |
| Zone B2 | 20% | 100 000€ | Villes moyennes |
| Zone C | 20% | 90 000€ | Zones rurales |
📝 Exemple : PTZ pour un achat dans le neuf
Situation : Couple primo-accédant, revenus 45 000€/an, achat neuf à 280 000€ en zone B1
PTZ accordé : 40% × 110 000€ (plafond) = 44 000€ à taux zéro
Le PTZ sera remboursé sur 25 ans avec un différé de 15 ans (pas de remboursement pendant les 15 premières années).
Économie : Sur 25 ans, le PTZ permet d'économiser environ 15 000€ d'intérêts par rapport à un prêt classique.
🛡️ L'assurance emprunteur : obligatoire mais négociable
L'assurance emprunteur (ou assurance de prêt) est exigée par les banques pour couvrir les risques de décès, invalidité et incapacité de travail. Elle représente une part significative du coût total du crédit.
Garanties de l'assurance emprunteur
Décès (DC)
Obligatoire. En cas de décès, l'assurance rembourse le capital restant dû. Vos héritiers ne sont pas tenus de payer.
PTIA (Perte Totale et Irréversible d'Autonomie)
Obligatoire. Couverture en cas d'invalidité totale nécessitant l'assistance d'une tierce personne.
ITT (Incapacité Temporaire de Travail)
Souvent exigée. Prise en charge des mensualités en cas d'arrêt de travail pour maladie ou accident.
IPT/IPP (Invalidité Permanente)
Recommandée. Couverture en cas d'invalidité permanente partielle (≥33%) ou totale (≥66%).
Coût de l'assurance emprunteur
Le coût varie selon votre âge, votre état de santé et les garanties choisies :
| Âge | Taux moyen banque | Taux délégation | Économie possible |
|---|---|---|---|
| 25-35 ans | 0,36% | 0,10-0,15% | 60-70% |
| 35-45 ans | 0,40% | 0,15-0,25% | 40-60% |
| 45-55 ans | 0,55% | 0,30-0,40% | 30-45% |
📜 La loi Lemoine (2022) : changez d'assurance à tout moment
Depuis la loi Lemoine du 28 février 2022, vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais et sans attendre la date anniversaire. La banque ne peut pas refuser si les garanties sont équivalentes. Sur un prêt de 200 000€, le changement peut vous faire économiser 5 000 à 15 000€ sur la durée du prêt.
💵 Remboursement anticipé : comment économiser sur votre prêt
Le remboursement anticipé consiste à rembourser tout ou partie de votre prêt avant l'échéance prévue. C'est un excellent moyen de réduire le coût total de votre crédit.
Types de remboursement anticipé
Remboursement partiel
Vous versez une somme pour réduire le capital restant dû. Vous pouvez ensuite réduire la mensualité ou raccourcir la durée.
Remboursement total
Vous soldez intégralement votre prêt avant terme. Souvent lors de la revente du bien ou d'une rentrée d'argent importante.
Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA)
Les banques peuvent demander des IRA pour compenser la perte d'intérêts. Elles sont plafonnées par la loi :
Exemple : Capital restant dû de 100 000€ à 3% → IRA max = min(3 000€, 1 500€) = 1 500€
Cas d'exonération d'IRA
- Vente du bien suite à un changement de lieu de travail (vous ou votre conjoint)
- Décès de l'emprunteur ou du co-emprunteur
- Cessation forcée d'activité professionnelle (licenciement)
💡 Vaut-il mieux rembourser ou épargner ?
Règle simple : si le rendement de votre épargne (après impôts) est supérieur à votre taux d'emprunt, il vaut mieux épargner. Sinon, remboursez. Avec des taux à 3,25% et un livret A à 3%, le remboursement anticipé est souvent le choix le plus rentable.
⚠️ 10 erreurs à éviter lors de votre prêt immobilier
1. Ne pas comparer les offres
Les écarts entre banques peuvent atteindre 0,50 point. Sollicitez au moins 3 banques ou passez par un courtier. Économie potentielle : 10 000-30 000€.
2. Oublier les frais annexes
Frais de notaire, garantie, assurance, frais de dossier... Le coût réel dépasse largement le prix affiché. Prévoyez 10-15% de plus.
3. Sous-estimer l'assurance emprunteur
L'assurance représente 20-40% du coût total du crédit. Utilisez la délégation d'assurance pour économiser des milliers d'euros.
4. Emprunter au maximum de sa capacité
Viser 35% d'endettement laisse peu de marge. Prévoyez les imprévus (travaux, charges, baisse de revenus). Visez plutôt 30%.
5. Négliger le reste à vivre
Même à 35% d'endettement, vérifiez que votre reste à vivre est suffisant pour vos dépenses courantes et votre épargne.
6. Choisir uniquement sur le taux
Regardez le TAEG (coût total), les conditions de remboursement anticipé, la modularité des échéances et les pénalités.
7. Ne pas vérifier le taux d'usure
Le TAEG ne peut pas dépasser le taux d'usure fixé par la Banque de France. Si c'est limite, vous risquez un refus de prêt.
8. Mentir sur son dossier
Les banques vérifient tout. Une fausse déclaration peut entraîner l'annulation du prêt et des poursuites. Soyez transparent.
9. Se précipiter
Vous avez un délai de réflexion obligatoire de 10 jours après réception de l'offre. Utilisez-le pour relire les conditions.
10. Oublier de renégocier
Si les taux baissent de plus de 0,70 point, la renégociation ou le rachat de crédit peut être intéressant. Refaites vos calculs régulièrement.
📋 Les étapes de votre projet immobilier
📌 Avant la recherche
- ☐ Évaluez votre budget : Utilisez l'onglet "Capacité d'emprunt" de cette calculette
- ☐ Constituez votre apport : Épargne, dons familiaux, déblocage PEE
- ☐ Vérifiez votre éligibilité au PTZ : Primo-accédant, plafonds de revenus
- ☐ Obtenez une attestation de finançabilité : Pré-accord bancaire ou courtier
📌 Pendant la recherche
- ☐ Définissez vos critères : Surface, localisation, état du bien
- ☐ Visitez plusieurs biens : Comparez et ne vous précipitez pas
- ☐ Négociez le prix : Les marges de négociation sont de 3-8% en moyenne
- ☐ Faites une offre d'achat : Par écrit, avec conditions suspensives
📌 Signature du compromis
- ☐ Signez le compromis : Chez le notaire ou en agence (versement 5-10% séquestre)
- ☐ Délai de rétractation : 10 jours pour changer d'avis sans frais
- ☐ Conditions suspensives : Obtention du prêt (45-60 jours généralement)
📌 Obtention du prêt
- ☐ Montez votre dossier : Pièces d'identité, bulletins de salaire, avis d'imposition
- ☐ Comparez les offres : Plusieurs banques ou courtier
- ☐ Réception de l'offre de prêt : Délai de réflexion obligatoire de 10 jours
- ☐ Acceptez l'offre : Renvoyez l'offre signée à partir du 11ème jour
📌 Signature de l'acte authentique
- ☐ Rendez-vous chez le notaire : Signature de l'acte de vente définitif
- ☐ Déblocage des fonds : La banque vire le montant au notaire
- ☐ Remise des clés : Vous êtes officiellement propriétaire !
💡 Conseil : Anticipez les délais
Entre la signature du compromis et l'acte définitif, comptez 3 à 4 mois. Le délai d'obtention du prêt est généralement de 45-60 jours. Ne vous engagez pas sur des délais trop courts qui pourraient compromettre votre financement.
Cette calculette de prêt immobilier utilise la formule standard d'amortissement employée par toutes les banques françaises. Les calculs se basent sur les données des sources officielles suivantes :
- Banque de France (taux d'usure, statistiques crédit)
- HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière - règles d'endettement)
- Service-public.fr (PTZ, réglementation)
- ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement)
- Meilleurtaux, CAFPI, Empruntis (baromètres taux actuels)
Dernière mise à jour : 15 février 2026. Taux immobiliers décembre 2025.
❓ Foire Aux Questions (FAQ)
La mensualité se calcule avec la formule : M = C × [t × (1+t)^n] / [(1+t)^n - 1], où C est le capital, t le taux mensuel (taux annuel / 12) et n le nombre de mensualités. Par exemple, pour 200 000€ sur 20 ans à 3,25%, la mensualité est de 1 135€. Notre calculette effectue ce calcul automatiquement.
Pour emprunter 200 000€ sur 20 ans à 3,25%, la mensualité est d'environ 1 135€. Avec la règle des 35% d'endettement maximum, vous devez avoir des revenus nets d'au moins 3 243€ par mois. Ajoutez l'assurance (~57€/mois), et visez plutôt 3 400€ de revenus mensuels.
En décembre 2025, les taux moyens sont : 3,15% sur 15 ans, 3,25% sur 20 ans, 3,35% sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux autour de 2,90-3,05%. Les taux sont stables depuis l'automne 2025 après les baisses de 2024.
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) est le taux "tout compris" qui inclut le taux nominal, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et la garantie. C'est le taux à comparer entre les offres. Le TAEG ne doit pas dépasser le taux d'usure fixé par la Banque de France.
Les frais de notaire représentent 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Pour un bien ancien à 250 000€, comptez environ 17 500-20 000€. Ils comprennent les droits de mutation (~5,80%), les émoluments du notaire et les débours.
Oui, certaines banques accordent des prêts à 110% (bien + frais) pour les très bons profils : CDI depuis +3 ans, revenus élevés, reste à vivre confortable. Les fonctionnaires et certaines professions libérales sont souvent favorisés. Cependant, un apport améliore vos chances et votre taux.
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt aidé par l'État, sans intérêts, pour les primo-accédants. Il peut financer jusqu'à 40% du bien dans le neuf (zones A/B1) ou l'ancien avec travaux. Les conditions dépendent de vos revenus et de la zone géographique.
Depuis les règles HCSF, la durée maximum est de 25 ans. Pour l'achat dans le neuf (VEFA) ou avec travaux importants, un différé de 2 ans est possible, portant la durée totale à 27 ans. Les banques peuvent déroger dans 20% de leurs dossiers.
Oui, le remboursement anticipé est toujours possible. Les indemnités (IRA) sont plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Certaines banques n'appliquent pas d'IRA, notamment en cas de revente suite à un changement professionnel.
Oui, depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance emprunteur à tout moment, sans frais et sans attendre la date anniversaire. La banque ne peut pas refuser si les garanties sont équivalentes. L'économie peut atteindre 5 000-15 000€ sur la durée du prêt.
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